福建省產(chǎn)權交易中心公告

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建省福州市閩侯縣廣賢路2號客西站主站房Ⅰ區(qū)1-5層房屋整體招租。租賃期限8年，第一年至第三年每年月租金掛牌價人民幣220269元，第四年月租金在第三年月租金基礎上遞增3%，第五年月租金在第四年月租金基礎上遞增3%，第六年起（含第六年）每年月租金在上年月租金基礎上逐年遞增5%。租金按月結(jié)算，先付后用，且應在每個繳款周期的當月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。租賃履約保證金為租賃合同期末月租金的3倍，承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日內(nèi)向出租方支付。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

租賃標的位于福建省福州市閩侯縣廣賢路2號，不動產(chǎn)權證號為閩（2021）閩侯縣（G）不動產(chǎn)權第0001394號，土地使用權類型為劃撥/自建房，土地用途公共設施。租賃標的建筑面積約5506.72平方米（包括一層面積約276.48平方米、夾層面積約570.26平方米、二層面積約1869.28平方米、三層面積約904.23平方米、四層面積約889.33平方米、五層面積約997.14平方米），承租方僅對上述承租范圍內(nèi)租賃物面積擁有承租使用權。租賃物一層西側(cè)大廳應保留消防疏散通道和消防門。租賃物內(nèi)搭建有二層鋼結(jié)構建筑，不屬于本次招租約定的租賃物（該面積不包含在本次招租約定的租賃面積內(nèi)），不計入租金。符合資格條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

2、風險提示：

（1）租賃物為福建省汽車運輸集團有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權明晰。

（2）租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。

（3）出租方不保證標的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

（4）以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

三、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)，不得經(jīng)營與客運站主營業(yè)務相沖突的行業(yè)（包括售賣汽車票、旅游包車等），不得用于廢品收購。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、具有獨立承擔民事責任能力，且在港口集團和系統(tǒng)內(nèi)無投訴及無不良信譽記錄的企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結(jié)果】。競租人為企業(yè)的，競租人（單位）及其法定代表人未被法院列為失信被執(zhí)行人且競租人未被全國企業(yè)信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信企業(yè)名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

2、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。

3、承租方需要對租賃物進行改（擴）建或裝修的，應將改（擴）建或裝修的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意。如改（擴）建或裝修按規(guī)定需向行政主管部門辦理申報、取得審批、許可手續(xù)的，承租方應在辦妥有關手續(xù)和經(jīng)出租方書面認可后方可施工。承租方上述申報、取得審批、許可的義務不得因取得出租方對改（擴）建或裝修方案的同意而免除。承租方裝修改（擴）建行為應委托給符合相關法律法規(guī)等規(guī)定資質(zhì)的設計單位、施工單位實施。承租方應按照出租方同意和主管機關批準的圖紙方案進行施工。改（擴）建或裝修期間，承租方應做好安全防護措施（包括但不限于高空作業(yè)和動火作業(yè)），裝修完畢后應按照相關消防法規(guī)辦理驗收。因改（擴）建或裝修租賃物產(chǎn)生的一切費用和安全責任均由承租方自行承擔。出租方對承租方改（擴）建或裝修方案和設計的認可或者批準或以出租方名義向政府相關部門出具的申請報告并不能被視為出租方對承租方改（擴）建、裝修環(huán)節(jié)中的相關報審報批報備程序（包括但不僅限于改（擴）建、裝修工程審批和消防審批）承擔了任何的責任或者義務。

4、承租方對租賃物進行的改（擴）建或裝修行為應嚴格符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，若出租方要求承租方提供由相應資質(zhì)的設計單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗收證書、消防審批意見，承租方應無條件配合。

5、承租方對租賃物進行改（擴）建或裝修行為完畢后，應向出租方提交有相應資質(zhì)的第三方評估機構對租賃物作的房屋結(jié)構安全評估報告，且租賃期間的房屋結(jié)構安全評估報告保持有效狀態(tài)。

6、租賃物一層西側(cè)大廳應保留消防疏散通道和消防門。

7、承租方享有3個月免租期，自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算。租賃期限從交付租賃標的免租期屆滿次日起算。

8、承租方若需使用租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構建筑，應遵守如下約定：

（1）租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構建筑須取得相關行政審批許可手續(xù)、經(jīng)建筑結(jié)構安全鑒定（含因使用該建筑對租賃物安全性影響的評估或鑒定），并向出租方提交前述相關文件后方可使用，否則承租方應當在租賃合同約定的免租期內(nèi)予以拆除，不得擅自使用。

（2）若租賃期間已取得的相關行政審批許可手續(xù)被終止或撤銷的，承租方應立即停止使用并拆除租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構建筑，相關后果承租方自行承擔，出租方不做任何補償或賠償。

（3）承租方負有對租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構建筑盡到定期維護（加固）、安全檢測等管理義務，確保租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構建筑符合安全使用標準或狀態(tài)（包含相關行政審批許可、建筑安全鑒定報告處于合法、有效狀態(tài)），一旦不符合安全使用標準，應立即予以拆除。

（4）因拆除或使用、維護（加固）鋼結(jié)構建筑所產(chǎn)生的各項費用均由承租方承擔。

（5）若租賃合同終止，承租方自愿放棄對鋼結(jié)構建筑所享有的一切權利，并依照租賃合同約定，將鋼結(jié)構建筑交付給出租方。

（6）若承租方違反上述約定，導致出租方因此承擔的任何民事責任、行政處罰或產(chǎn)生的任何損失，承租方應予以賠償，若出租方先行承擔的，有權向承租方追償、索賠。

9、本項目不接受聯(lián)合體競租。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣100萬元。

八、公告期限：2024年7月1日—2024年7月19日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年7月19日17:00止。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

                             2024年7月1日