福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公告

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州汽車(chē)北站主站房南側(cè)房屋與場(chǎng)地招租。租賃期限8年，第一年至第三年每年月租金掛牌價(jià)人民幣130000元，第四年月租金在第三年月租金基礎(chǔ)上遞增3%，第五年月租金在第四年月租金基礎(chǔ)上遞增4%，第六年起（含第六年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。租賃物租金支付以季度為支付周期，首個(gè)周期租金由承租方在租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付，其他各周期租金由承租方在該周期起始日的5日前支付。租賃履約保證金為合同期末月租金的3倍，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日內(nèi)向出租方支付。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)華林路371號(hào)福州汽車(chē)北站主站房南側(cè)，房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房權(quán)證R字第1155842號(hào)，國(guó)有土地使用證為榕國(guó)用（1998）字第00537B號(hào)，面積共約5836.3平方米（其中房產(chǎn)建筑面積約2850.3平方米，場(chǎng)地面積約2986平方米）。土地使用權(quán)類型為劃撥地，土地用途為商業(yè)、交通、住宅。競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于自用狀態(tài)，租賃物為福建省汽車(chē)運(yùn)輸集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

（2）租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

（3）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

（4）以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

三、租賃用途：商業(yè)（辦公），承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。租賃用途為不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)與客運(yùn)站主營(yíng)業(yè)務(wù)相沖突的行業(yè)（包括售賣(mài)汽車(chē)票、經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)小車(chē)充電等），不得經(jīng)營(yíng)影響客運(yùn)站整體安全和整體形象的行業(yè)，不得用于廢品收購(gòu)。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，在福建省港口集團(tuán)有限責(zé)任公司和系統(tǒng)內(nèi)無(wú)不良信譽(yù)記錄的企業(yè)法人，且注冊(cè)資本不少于人民幣2000萬(wàn)元。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

2、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)（10000元/月）、停車(chē)費(fèi)（10000元/月）、水費(fèi)（5.5元/噸）、電費(fèi)（1.3元/度）及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3、承租方投入運(yùn)營(yíng)前，應(yīng)對(duì)租賃物外圍東南區(qū)約500平方米的混泥土路面進(jìn)行白改黑攤鋪瀝青施工。

4、承租方應(yīng)在租賃物外圍，配備不少于3個(gè)安保人員，維護(hù)人車(chē)通行秩序和安全通行。

5、租賃物范圍內(nèi)的構(gòu)造物屋頂部分由出租方用于安裝光伏組件，承租方應(yīng)對(duì)出租方安裝、使用、維護(hù)光伏組件提供必要便利。

6、承租方需要對(duì)租賃物進(jìn)行改建或裝修的，應(yīng)將改建或裝修的方案以書(shū)面形式提交至出租方，征得出租方的書(shū)面同意。如改建或裝修按規(guī)定需向行政主管部門(mén)辦理申報(bào)手續(xù)的，承租方應(yīng)在辦妥有關(guān)手續(xù)和經(jīng)出租方書(shū)面認(rèn)可后方可施工。承租方上述申報(bào)的義務(wù)不得因取得出租方對(duì)改建或裝修方案的同意而免除。承租方裝修改建行為應(yīng)委托給符合相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位實(shí)施。承租方應(yīng)按照出租方同意和主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙方案進(jìn)行施工。改建或裝修期間，承租方應(yīng)做好安全防護(hù)措施（包括但不限于高空作業(yè)和動(dòng)火作業(yè)），裝修完畢后應(yīng)按照相關(guān)消防法規(guī)辦理驗(yàn)收。因改建或裝修租賃物產(chǎn)生的一切費(fèi)用和安全責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。出租方對(duì)承租方改建或裝修方案和設(shè)計(jì)的認(rèn)可或者批準(zhǔn)或以出租方名義向政府相關(guān)部門(mén)出具的申請(qǐng)報(bào)告并不能被視為出租方對(duì)承租方改建、裝修環(huán)節(jié)中的相關(guān)報(bào)審報(bào)批報(bào)備程序（包括但不僅限于改建、裝修工程審批和消防審批）承擔(dān)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。

7、承租方對(duì)租賃物進(jìn)行的改建或裝修行為應(yīng)嚴(yán)格符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租方要求承租方提供由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗(yàn)收證書(shū)、消防審批意見(jiàn)。

8、若承租方在租賃物內(nèi)外搭設(shè)有附屬物的，應(yīng)于租賃期屆滿前6個(gè)月以書(shū)面形式將是否自行拆除的方案提交至出租方，征得出租方的書(shū)面同意。

9、承租方對(duì)租賃物進(jìn)行改（擴(kuò)）建或裝修行為完畢后，應(yīng)向出租方提交有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物作的房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告，且租賃期間的房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告保持有效狀態(tài)。

10、承租方享有4.5個(gè)月裝修免租期，自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算；租賃期限從交付租賃標(biāo)的免租期屆滿次日起算。

11、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

12、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣100萬(wàn)元。

八、公告期限：2023年11月24日—2023年12月14日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2023年12月28日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年12月14日17:00止。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

  2023年11月24日