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平潭娘宮輪渡所辦公樓及宿舍樓等房產(chǎn)10年租賃權(quán)招租公告
一、租賃標(biāo)的的基本情況
標(biāo)的基本情況 | |
租賃標(biāo)的 | 平潭娘宮輪渡所辦公樓及宿舍樓等房產(chǎn)（建筑面積共3771.11㎡,附屬配套空地面積約1400㎡） 10年使用權(quán) |
產(chǎn)權(quán)狀況 | 政府劃撥（因歷史原因，未辦理產(chǎn)權(quán)證） |
實物狀況 | 空置(以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)) |
租賃期限 | 十年(包含5個月裝修免租期，租賃期滿后，雙方無異議則在末年租金基礎(chǔ)上每年按上一年租金的10%遞增率續(xù)簽2年合同) |
租賃用途 | 可作為餐飲、住宿、倉儲、旅游觀光等用途，不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)，不得經(jīng)營與我司業(yè)務(wù)相沖突的行業(yè)(港口裝卸、客運、礦山)，不得從事任何違法違規(guī)的行業(yè)，不得在租賃期間做任何違法違規(guī)的事，不論作為何種用途必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和行業(yè)最新規(guī)定。 |
租金收繳方式 | 按五年一付（合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付第一期租金，第二期租金在第一期結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付，每期5年） |
免租期 | 裝修免租期5個月(包含在10年期內(nèi)） |
拍賣底價 | 首年拍賣底價：250000元/年 |
遞增率 | 前兩年按中標(biāo)價收取租金（首年扣除裝修免租期租金），第三年（合同起始日期滿24個月）起在上一年租金基礎(chǔ)上每年遞增10% |
水電及物業(yè)費 | 水、電、通信、氣、垃圾清運、污水處理等費用另計，由承租方自行開戶繳交 |
競價方式 | 增價式拍賣 |
承租方資格 | 具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的單位及個人，且承租企業(yè)（及其法定代表人）或個人未被法院列為失信被執(zhí)行人。 |
優(yōu)先權(quán)情況 | / |
保證金 | 履約保證金：55萬元，競價保證金：30萬元，安全保證金：10萬元。 |
其他 | / |
二、需要承租方接受的基本條件
1、出租方以標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。
2、承租方在租賃期間，應(yīng)按承租用途自行協(xié)調(diào)所在地村委及相關(guān)部門辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方支付應(yīng)支付的租金及相關(guān)費用等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е鲁鲎夥绞艿较嚓P(guān)政府部門處罰或遭受到其他損失的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。出租方僅提供現(xiàn)有租賃物給承租方使用，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。
3、租賃期內(nèi)雙方需簽訂相關(guān)安全管理協(xié)議，安全責(zé)任由承租方承擔(dān)，發(fā)生事故，承租方需賠償出租方及第三方一切損失。
4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租金收繳方式為預(yù)收款（合同簽訂之日起5日內(nèi)支付第一期租金，第二期租金在第一期結(jié)束后5日內(nèi)支付，每期5年），由出租方每年按照實際租金結(jié)算，并開具等額的增值稅發(fā)票。若承租方為自然人的，則出租方開具增值稅普通發(fā)票。
5、若租賃期間出現(xiàn)糾紛的，承租方應(yīng)自行解決，若因此產(chǎn)生費用由承租方負責(zé)承擔(dān)。承租方在租賃期間需相關(guān)單位協(xié)調(diào)解決事項需自行聯(lián)系解決。
6、承租方對承租房只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。
7、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)委托有資質(zhì)專業(yè)公司設(shè)計裝修方案并經(jīng)相關(guān)管理部門及出租方上級部門審核通過后方可實施，涉及外觀變動的需經(jīng)相關(guān)管理部門審批通過后方可實施。
8、裝修期間所有安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，產(chǎn)生的裝修垃圾應(yīng)自行按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行處理，且在裝修期間裝修施工不能擾民、不能影響碼頭正常使用。
9、租賃期滿后，該租賃物上所有非移動設(shè)備外的裝修均無償歸出租方所有，原承租方不得要求任何補償且不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
10、承租方需自行承擔(dān)租賃標(biāo)的相應(yīng)維修加固費用，需通過平潭區(qū)內(nèi)有備案的第三方房屋安全檢測鑒定機構(gòu)對加固建筑物進行房屋安全質(zhì)量鑒定，待出具符合行業(yè)要求的房屋安全質(zhì)量報告后方可運營。
11、承租方若需使用碼頭（含輪渡船）需與出租方另行簽訂協(xié)議。
12、因政府或其他不可抗力原因需要收儲、拆遷、拆除、征收、征用或改造租賃物（含附屬設(shè)施），造成合同無法履行的，合同提前終止，承租方應(yīng)無條件服從，因此造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方不補償承租方任何損失。若有政府補償?shù)?，由此產(chǎn)生的裝修部分補償費歸承租方所有，產(chǎn)生的建筑和土地等其他補償費歸出租方所有，補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)服從當(dāng)?shù)卣u估規(guī)劃。
三、招租公告：
公告自2023年7月20日起，期限15個工作日。拍賣會時間詳見拍賣公告，競租人應(yīng)在公告期間到福建省思進拍賣有限公司領(lǐng)取相關(guān)競價文件。
四、咨詢電話：
聯(lián)系人：潘先生 蔡先生
聯(lián)系電話：0591-87871130 18659197793 15980151706
監(jiān)督電話：0591-38333399
地址：福州市五四路243號福建銀河花園大飯店16層。
平潭綜合實驗區(qū)港務(wù)發(fā)展有限公司 2023年7月20日