福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公告

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓一層部分場(chǎng)地和二層商場(chǎng)招租，租賃期限8年，第1年至第3年每年月租金掛牌價(jià)人民幣10.0845萬(wàn)元，自第4年起（含第4年）至第5年每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，自第6年起（含第6年）至第8年每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。租金按月支付，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。租賃履約保證金為第8年月租金的3倍。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓一層和二層，本次招租的場(chǎng)地僅為一層部分場(chǎng)地、二層場(chǎng)地，建筑面積共約3361.5平方米，其中一層建筑面積約1306.5平方米，二層建筑面積約2055平方米。租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證已辦理，土地使用權(quán)類型為作價(jià)出資（入股），土地使用終止日期為 2047年12 月30 日，土地用途商務(wù)金融用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。競(jìng)租人成交后不得以租賃物無(wú)法使用為由拒絕簽訂租賃合同及支付租金，否則出租方有權(quán)按違約處理；

（2）以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：商業(yè)（辦公）使用，不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè)，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力、無(wú)訴訟，且注冊(cè)資本金不低于人民幣500萬(wàn)元的企事業(yè)法人；

2、在福建省港口集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)無(wú)不良信譽(yù)記錄。

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

6、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣100萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見(jiàn)書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的移交之日起算。

7、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

8、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2023年3月1日—2023年3月21日。

報(bào)名截止時(shí)間:2023年3月21日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

2023年3月1日