一、租賃標(biāo)的基本情況：

標(biāo)的基本情況	福州市長樂區(qū)閩運(yùn)中心客運(yùn)站1號(hào)樓、2號(hào)樓（整體）及3號(hào)樓（部分）房屋，總建筑面積29533.4m2（其中：1號(hào)樓706.98m2，2號(hào)樓15548.95m2，3號(hào)樓13277.47m2），整體12年租賃權(quán)。
產(chǎn)權(quán)狀況	已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
實(shí)物狀況	空置
資產(chǎn)明細(xì)清單	無
租賃物瑕疵	本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競租人應(yīng)在報(bào)名前到租賃標(biāo)的現(xiàn)場看樣。競租人參與競價(jià)則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價(jià)成交后承租方承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《房屋租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦交納競價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解進(jìn)行異議的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。組織方和出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
租賃用途	不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)
租賃期限	12年
免租裝修期	6個(gè)月免租期
租金收繳方式	月繳
水電及物業(yè)費(fèi)	出租方代收代繳
租賃底價(jià)及遞增率	首年月租金：64.9735萬元；租金第1至第3年租金無遞增，第4至第6年每年租金在上年基礎(chǔ)上逐年遞增3%，第7年至第12年每年租金在上年基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
履約保證金	合同首月租金的6倍
競價(jià)方式	增價(jià)式拍賣
承租方資格	①依法設(shè)立并有效存續(xù)且成立時(shí)間不少于3年、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力且注冊資金在3000萬元以上的企業(yè)法人；②具有良好完稅信用記錄且在港口集團(tuán)內(nèi)無不良誠信記錄的企業(yè)；③競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；④不接受聯(lián)合體競租。
優(yōu)先權(quán)情況	無
其他情況說明	無

二、承租方須接受的承租條件：
1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織者不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。競買人須充分評估標(biāo)的物現(xiàn)狀，參加競拍即視為無條件接受標(biāo)的物現(xiàn)狀。
2、競買人必須充分閱讀擬簽約的租賃合同及其他相關(guān)協(xié)議。參加競買即視為無條件接受合同及協(xié)議中所有條款。中標(biāo)后不得以任何理由要求變更合同條款。
3、中標(biāo)結(jié)果公示5個(gè)工作日，從拍賣之日起計(jì)。買受人應(yīng)在公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)持成交確認(rèn)書及其他相關(guān)材料到出租單位簽約。若公示期內(nèi)有人提出異議，出租方有權(quán)推遲或終止簽約，直至爭議解決。
4、如遇委托人撤回拍賣標(biāo)的，競買保證金無息如數(shù)退還，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何費(fèi)用，承租方對此不得有異議。       
5、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》（范本）、《安全管理協(xié)議》（2018年11月修訂）（范本），產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。
三、公告期限及報(bào)名手續(xù)：
公告期限：2021年7月6日—2021年7月26日。
報(bào)名手續(xù)：有意競租者應(yīng)于即日起至2021年7月26日17時(shí)前自行將保證金存入下列賬戶（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并持有效證件和存款回執(zhí)辦理競買登記手續(xù)。
戶    名：福建省思進(jìn)拍賣有限公司  （注：拍賣保證金）
銀行賬號(hào)：7341 6101 8260 0009 665   
開 戶 行：中信銀行福州華林支行
四、拍賣會(huì)時(shí)間：
2021年7月27日（星期二）上午10時(shí)。本場拍賣會(huì)采用現(xiàn)場拍賣，拍賣地址 ：福州市五四路243號(hào)福建銀河花園大飯店會(huì)議室舉辦拍賣會(huì)。
五、風(fēng)險(xiǎn)揭示：
1. 買受人應(yīng)自行針對標(biāo)的物的現(xiàn)狀就擬開展的項(xiàng)目進(jìn)行可行性調(diào)查評估，并在拍賣會(huì)前對標(biāo)的物現(xiàn)場看樣，確保對標(biāo)的現(xiàn)場狀況無異議，拍賣成交后不得以任何理由拒絕接收標(biāo)的物。
2. 拍賣成交后，買受人違約致使拍賣目的難以實(shí)現(xiàn)的，拍賣人可以重新拍賣。買受人繳納的競買保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用支出及原拍賣應(yīng)收的傭金，由原買受人承擔(dān)。
3. 若競買人有違反本拍賣規(guī)則條款規(guī)定的行為，將被取消競買（買受）資格，競買保證金不予退回。同時(shí),拍賣人保留通過法律途徑進(jìn)行追訴的權(quán)利。
六、咨詢電話：0591-87871130  18659197793  13799386349
七、監(jiān)督電話：0591-83335239
地址：福州五四路243號(hào)福建銀河花園大飯店16層
 
福建省思進(jìn)拍賣有限公司
2021年7月6日