拍賣公告
 
一、租賃標的基本情況：

標的基本情況	標的1-2：永泰縣樟城鎮(zhèn)龍峰園346號永泰車站6號店（面積：24㎡）、8號店（面積：82㎡）二年期租賃權(quán)	標的3：福州市臺江區(qū)交通路35號（現(xiàn)門牌29-2）沿街2號店面（面積：12.96㎡）三年期租賃權(quán)	標的4：福州市鼓樓區(qū)東浦路湖前大井138號辦公室三層02#、四層01#、02#房產(chǎn)【面積：586.74㎡（其中：三層02#470.7㎡；四層01#58.02㎡、02#58.02㎡）】三年期租賃權(quán)
產(chǎn)權(quán)狀況	土地證號：閩國用（2013）第00062號 房屋所有權(quán)證號：/	土地證號：閩國用（2011）第00359號 房屋所有權(quán)證號：榕房權(quán)證 R字第1154907號	土地證號：榕國用1995字第04692號 房屋所有權(quán)證號：/
實物狀況	標的1：空置，標的2：在租	空置	在租
資產(chǎn)明細清單	詳見物品移交清單	無	無
租賃物瑕疵	/	無一次消防驗收合格證；2、消防設施、設備不齊全	1、無一次消防驗收合格證；2、消防設施、設備不齊全
租賃用途	不得經(jīng)營高噪聲、高污染等擾民行業(yè)	不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)	不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)
租賃期限	二年	三年	三年
免租裝修期	/	/	/
租金收繳方式	季度繳	月繳	月繳
水電及物業(yè)費	出租方代收代繳	出租方代收代繳	出租方代收代繳
租賃底價及遞增率	標的1：3500元/月；標的2：3700元/月，租金自第二年起逐年遞增5%	標的3：6850元/月，租金自第二年起逐年遞增3%	標的4：25462元/月，租金自第二年起逐年遞增3%
履約保證金	最后一個月月租金三倍	合同期最后一個月租金三倍	合同期最后一個月租金三倍
競價方式	增價式拍賣	增價式拍賣	增價式拍賣
承租方資格	/	合同簽約前應繳交首期租金及履約保證金,承租人搭建門店招牌，需上報出租方批準后方可實施。	合同簽訂前應繳納首期租金及履約保證金
承租方資格條件	具有獨立承擔民事責任能力，在交通集團和系統(tǒng)內(nèi)無不良信譽的企業(yè)或個人。	具有獨立承擔民事責任能力，在交通集團和系統(tǒng)內(nèi)無不良信譽的企業(yè)或個人。	具有獨立承擔民事責任能力，在交通集團和系統(tǒng)內(nèi)無不良信譽的企業(yè)或個人。
優(yōu)先權(quán)情況	標的2原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)	/	原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)
其他情況說明	/	1、租賃物最高用電量：40A。 2、中標方在租賃期間，應自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因中標方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責令中標方停業(yè)或無法經(jīng)營的，中標方應自行承擔責任。并且，中標方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因中標方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е鲁鲎夥绞艿较嚓P(guān)政府部門處罰的，中標方應賠償出租方相應損失。 3、未經(jīng)出租方書面同意，中標方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。 4、中標方需要對租賃物進行裝修或改建的，應將裝修或改建的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意并取得裝修工程審批和消防審批手續(xù)后方可施工。因裝修或改建租賃物產(chǎn)生的一切費用和責任均由中標方自行承擔。出租方對中標方裝修方案和設計的認可或者批準并不能被視為出租方對中標方裝修環(huán)節(jié)中的裝修工程審批和消防審批承擔了任何的責任或者義務。5、中標方若在租賃物內(nèi)外部搭設帶有廣告內(nèi)容的設施，應與出租方另行簽訂廣告牌租賃合同。中標方搭設門店招牌需經(jīng)出租方書面同意并經(jīng)相關(guān)行政審批后方可進行，并對其合法、安全使用負責。	租賃物最高用電量：40A

 
二、承租方須接受的承租條件：
1、出租方以租賃標的現(xiàn)有的狀況出租，競買人須充分評估標的物現(xiàn)狀，參加競拍即視為無條件接受標的物現(xiàn)狀。
2、競買人必須充分閱讀擬簽約的租賃合同及其他相關(guān)協(xié)議。參加競買即視為無條件接受合同及協(xié)議中所有條款。中標后不得以任何理由要求變更合同條款。
3、中標結(jié)果公示5個工作日，從拍賣之日起計。買受人應在公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)持成交確認書及其他相關(guān)材料到出租單位簽約。若公示期內(nèi)有人提出異議，出租方有權(quán)推遲或終止簽約，直至爭議解決。
4、如遇委托人撤回拍賣標的，競買保證金無息如數(shù)退還，委托人及拍賣人不承擔任何費用，承租方對此不得有異議。      
5、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》、《治安、消防安全責任狀》、《安全管理協(xié)議》（2018年11月修訂版本）樣本，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。
三、公告期限及報名手續(xù)：
公告期限：2020年9月25日— 2020年10月21日。
報名手續(xù)：有意競租者應于即日起至2020年10月21日17時前自行將保證金存入下列賬戶（以銀行到賬時間為準），并持有效證件和存款回執(zhí)辦理競買登記手續(xù)。
戶    名：福建省貿(mào)托拍賣有限公司  （注：拍賣保證金）
銀行賬號：1402  0237  0960  0006  841  
開 戶 行：工行福州市方圓分理處
四、拍賣會時間：
    2020年10月23日上午10：00在福州市鼓樓區(qū)八一七北路70號盛裕大樓7層拍賣廳舉行租賃權(quán)拍賣會。
五、風險揭示：

1. 買受人應自行針對標的物的現(xiàn)狀就擬開展的項目進行可行性調(diào)查評估，并在拍賣會前對標的物現(xiàn)場看樣，確保對標的現(xiàn)場狀況無異議，拍賣成交后不得以任何理由拒絕接收標的物。
2. 拍賣成交后，買受人違約致使拍賣目的難以實現(xiàn)的，拍賣人可以重新拍賣。買受人繳納的競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用支出及原拍賣應收的傭金，由原買受人承擔。
3. 若競買人有違反本拍賣規(guī)則條款規(guī)定的行為，將被取消競買（買受）資格，競買保證金不予退回。同時,拍賣人保留通過法律途徑進行追訴的權(quán)利。

六、咨詢電話：0591-87879996、87819755
七、監(jiān)督電話：0591-83335239
地址：福州市鼓樓區(qū)省府路50號榕新樓B座3層101。
 
 
福建省貿(mào)托拍賣有限公司
2020.9.25