福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公告

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：廈門市湖里區(qū)東港北路31號港務(wù)大廈5樓5001單元及18樓整層整體招租。租賃期限3年，第一年年租金掛牌價人民幣2701800元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增3%。租金以季度為支付周期，首個周期租金由承租方在租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付，其他各周期租金由承租方在該周期起始日的5日前支付。租賃履約保證金為租賃期限末年三個月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于廈門市湖里區(qū)東港北路31號港務(wù)大廈，面積共約2497.29平方米（其中港務(wù)大廈5樓5001單元面積約709.99平方米，港務(wù)大廈18樓整層面積約1787.3平方米），產(chǎn)權(quán)證已辦理。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、風(fēng)險提示：

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行聯(lián)系查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競租，即視為該競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議，充分了解本次招租相關(guān)文件及規(guī)定的內(nèi)容及要求，并承諾自行承擔(dān)法律責(zé)任。

三、租賃用途：作為辦公場所使用。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、依法登記，從事經(jīng)營活動的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，在福建省港口集團(tuán)有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司內(nèi)無不良信譽(yù)；

3、存在以下情形的不得參加此次競租：

（1）存在與福建省港口集團(tuán)及所屬企業(yè)有重大訴訟或糾紛、惡意違約、擅自轉(zhuǎn)租等情形的；

（2）曾與福建省港口集團(tuán)及所屬企業(yè)建立租賃關(guān)系期間拖欠租金半年以上或逾期金額超過 50 萬元的法人或其他組織；

（3）曾與福建省港口集團(tuán)及所屬企業(yè)建立租賃關(guān)系期間拖欠租金三個月以上或逾期金額超過 20 萬元的自然人；

（4）在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的，被列入失信被執(zhí)行人員名單、征信報告有不良記錄及其他不良情形的；

（5）被列入福建省港口集團(tuán)承租信用體系負(fù)面名單的。

4、若競租人為母子公司聯(lián)合競租的，母公司須符合以上條件，方可參與競租。

5、競價保證金人民幣150萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租標(biāo)的物禁止以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，一旦發(fā)現(xiàn)承租方違反前述規(guī)定的，出租方有權(quán)解除合同，沒收承租方的租賃履約保證金，并要求賠償一切損失。

2、出租標(biāo)的物租賃期限屆滿后，出租方將再次采取公開競租的形式對標(biāo)的物進(jìn)行招租。

3、承租方不得擅自變更建筑結(jié)構(gòu)和使用功能，如需進(jìn)行大規(guī)模的裝修，需事先征得出租方同意。

4、承租方不得拖欠租金，在規(guī)定期限內(nèi)款項(xiàng)仍未能結(jié)清，由出租方單方終止合同，并追究承租人相關(guān)法律責(zé)任。

5、如遇政府建設(shè)需要拆遷或項(xiàng)目建設(shè)、出租方需要收回標(biāo)的物的，出租方應(yīng)提前一個月書面通知承租方，限期解除合同。承租方必須無條件服從，并在出租方規(guī)定的期限內(nèi)按租用前雙方確認(rèn)的財產(chǎn)清單完成移交，且承租方不得提出任何經(jīng)濟(jì)賠償。

6、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

7、合同自然到期或提前退租，承租方應(yīng)于合同約定日期前將歸屬其所有的物品搬離租賃物，并將租賃物返還給出租方，應(yīng)當(dāng)保持租賃物及設(shè)施、設(shè)備的完好、整潔狀態(tài)，且經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可。具體由雙方在合同中約定。租賃履約保證金為租賃期限末年三個月租金，如承租方提前退租，出租方有權(quán)沒收履約保證金。若承租提前終止合同并經(jīng)出租方書面同意的，租金按照實(shí)際承租時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)（每月以30天計算）。

8、除合同另有約定外，凡合同中約定的款項(xiàng)支付方未能按約支付相關(guān)款項(xiàng)的，款項(xiàng)支付方均應(yīng)按逾期金額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向款項(xiàng)接收方支付違約金；逾期支付三十日的，款項(xiàng)接收方均有權(quán)解除本合同。

9、除合同另有約定外，凡合同中約定的履行義務(wù)方未能按約履行義務(wù)的，履行義務(wù)方均應(yīng)按當(dāng)月租金（年租金/12）總額萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向接受義務(wù)方支付違約金；履行義務(wù)方拒絕履行義務(wù)或逾期履行義務(wù)超過三十日的，接受義務(wù)方均有權(quán)解除本合同。

10、如果承租方有賠償和/或支付違約金的責(zé)任，則出租方有權(quán)沒收履約保證金或?qū)⒙募s保證金直接抵扣承租方應(yīng)承擔(dān)的違約金和/或賠償金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不足部分承租方須在收到出租方書面通知之日起30日內(nèi)補(bǔ)足。

11、承租方享有1個月裝修免租期。

12、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年9月9日—2024年9月29日。

報名截止時間：2024年9月29日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

                             2024年9月9日

房屋租賃合同范本 (1).docx