受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)中山路23號福建商業(yè)大廈一層?xùn)|北面房產(chǎn)招租。租賃期限5年，首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金掛牌價人民幣120000元，自第2個租賃年度起（含第2個租賃年度）每個租賃年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%，租金按月結(jié)算，先付后用，租賃履約保證金（押金）為3個月首年月租金，承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起1個工作日內(nèi)向出租方支付。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)中山路23號福建商業(yè)大廈一層，產(chǎn)權(quán)證已辦理，建筑面積約為960平方米。土地用途商業(yè)用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、風(fēng)險提示：

（1）租賃標(biāo)的為福建省商總貿(mào)易有限公司名下資產(chǎn)，由福建省經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司租賃取得，產(chǎn)權(quán)明晰。福建省商總貿(mào)易有限公司同意福建省經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司對外轉(zhuǎn)租。

（2）租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

（3）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

三、租賃用途：商業(yè)（經(jīng)營），但不得經(jīng)營易燃易爆品、倉儲經(jīng)營，不得作為居住場所等及其它非法用途；承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、《房屋租賃合同》期滿承租方必須自己搬離，逾期十日不搬離視為放棄所租房內(nèi)的全部物品，出租方可自行接管并不負(fù)責(zé)租房內(nèi)物品的保管責(zé)任。且逾期交房的違約金為，遲交一天承擔(dān)500元違約責(zé)任。

6、承租方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由出租方按月租金額的千分之伍向承租方加收違約金。

7、承租方不交付或者不足額交付租金達(dá)壹個月以上，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，有權(quán)沒收押金。

8、出租方原則上不同意承租方轉(zhuǎn)租租賃房屋，承租方轉(zhuǎn)租租賃房屋給第三人的，須經(jīng)出租方同意并報備轉(zhuǎn)租合同，承租第三人須同意出租方與承租方簽訂的合同條款內(nèi)容，否則出租方有權(quán)不同意轉(zhuǎn)租。

9、簽訂《房屋租賃合同》并繳納押金及租金后，履行《房屋租賃合同》的過程中，若承租方違約需要承擔(dān)租金損失責(zé)任，出租方有權(quán)沒收押金。

10、租賃期間，水費(fèi)由承租方自行交納，電費(fèi)按月實際抄表數(shù)進(jìn)行交納。

11、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

12、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、競價保證金：人民幣70萬元。

八、公告期限：2022年11月22日—2022年12月12日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年12月26日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2022年12月12日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

2022年11月22日